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东莞部分镇区房价超2万元/m2

作者:尹力|时间:2017-07-28 09:20|来源:ksoyiu.njltr.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:东莞部分镇区房价超2万元/m2

(原标题:东莞部分镇区房价超2万元/m2)

信息据相关数据显示,2016年第一季度,东莞房价几乎突破1.2万/平方米的大关,个别镇区的房价甚至超过了2万/平方米。而广州多个区域楼价只有万元左右。业内人士表示,作为一线城市的广州,楼价不仅比其他三个城市要低,甚至比不上周边的二三线城市,未来补涨的机会很大。

东莞塘厦楼价破两万

据东莞中原研究部监测数据显示,一季度东莞住宅成交均价为11573元/平方米,环比上涨15%,创下有史以来最大季度涨幅。历史数据显示,这波暴涨行情比2009年、2010年还要疯狂。此外,据赶集网数据显示,而在一季度内,东莞超过60%的镇区洋房价格上涨超过20%,上涨超过40%的镇区,分别是大岭山102%、石碣52%、大朗51%、松山湖45%、塘厦42%。而目前东莞有16个镇区洋房均价过万,与去年3月份相比,许多项目价格涨了50%,甚至翻了近一倍,塘厦的成交均价甚至突破了2万/平方米。

安居客报告认为,东莞楼价飙升的原因和深圳密切相关。随着深圳本地的楼价高涨,不少深圳客向莞外溢强劲,疯狂追涨不断推高房价;此外,因去年大部分开发商业绩非常好,步入今年年初资金回笼压力较小,定价普遍居高。

广州楼价补涨机会大

作为一线城市当中价格最低的广州,第一季度的楼价只是出现了微弱上涨。根据58同城数据显示,一季度广州一手楼网签成交22396套,比2015年一季度的16086套增加6310套,同比上升39.23%;均价方面,一季度广州一手住宅网签均价为15780元/平方米,比2015年一季度的14629元/平方米增加1152元/平方米,同比上升7.87%。

据悉,除中心六区外,广州3月房价最低的区域为从化,仅有8230元/平方米。此外,花都10555元/平方米,增城10117元/平方米。其中,南沙11445元/平,房价水平竟不如一桥之隔的东莞虎门(14915元/平方米),甚至没有达到东莞1.2万/平方米的均价水平。

复旦大学客座教授蔡为民认为,广州的人口是持续导入的状态,而且净流入达到了500万人,第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置,产业优化转型是逐渐向好的状态。目前广州的顶豪最贵的也就10万元/平方米左右,往下一个级别是8万元/平方米左右,目前广州房价仅及深圳的一半左右,未来将有非常大的补涨空间。

不过赶集网有关负责人表示,广州限购条件仍然较周边二线城市苛刻,不会大幅刺激成交和价格暴涨,但限购的区域差异性会吸引投资客区别对待。

作者:罗莎琳


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